北市豪宅交易量大縮水 年減近七成 平均單價跌6.3%

房市大環境不佳，豪宅市場備受衝擊。據住商機構統計今年第1季台北市7,000萬元以上豪宅交易量僅29筆，較去年同期大減67件，年減69.8%，房價也有修正，平均單價127萬元，年減6.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，儘管豪宅市場與一般住宅市場脫鉤，但房市大環境不佳亦影響高資產族群置產意願，且央行持續對高總價住宅限貸，加上國際政經局勢不穩，都讓台北市豪宅市場呈現疲弱。

進一步觀察第1季台北市各行政區交易量，傳統豪宅熱區信義區、大安區均年減六成以上，大安區更從去年33件交易下滑到11件，年減66.7%，中山區為全市跌幅最大行政區，去年首季交易量19件，今年僅剩一件， 年減幅高達94.7%。

賴志昶分析，台北市2025年第1季豪宅市場普遍疲弱，其中不論是有著新興豪宅地段大直的中山區，或傳統高總價住宅聚落的大安區，交易量重挫頗為明顯，反映高價住宅市場面臨顯著修正。

賴志昶指出，中山區過往豪宅聚落集中在大直區域，尤以「西華富邦」等社區最為著稱，由於區域鄰近內湖科技園區，吸引企業主、高科技人才進駐，但在央行持續針對高總價住宅限貸，且第1季國際局勢不穩，令金字塔頂端族群交易明顯縮手。

大安區雖仍維持全市豪宅交易量冠軍，但成交件數大不如前，顯示受到大環境衝擊，高總價市場信心逐步降溫，尤其北市在地資產族群對金融局勢起落更為敏感，研判是面對市場信心不足，令此類客群將金流轉向更穩定的其他置產工具。