她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極

一名女網友在PTT發文預測未來在高雄楠梓的房產一年至少賺105%。原PO透露，自己買下捷運站附近的社區，生活機能方便，戶數少還有兩部電梯，已購入四年的她以現在市價推估，扣掉其他成本與雜費淨利共178萬，她大推「空著放著，個人看好，現在也真的漲很多」。

原PO買下高雄楠梓「興連城pro+社區」，位在都會公園站，生活機能佳，離賣場也近。她透露，110年底預售屋價格是楠梓區創新高最貴價錢，兩房一坪約19萬至22萬左右，兩房總價約420萬元上下。不過這棟大樓明房明廳離夜市、百貨、車站都算近，因此當時還是買下20萬一坪的中高樓層。

如今隔壁超高樓層新建案聽說賣到3X至48萬左右不二價，她直言「現在保守預估這間大樓單坪行情至少約36萬一坪，總價價格753萬，這價格低總價，又是新建案絕對會成交而且很好賣」。表示目前打算長期持有至少5至10年。假設118年底出售，她認為這間大樓單坪行情至少約52萬一坪，畢竟屋齡才5年又是捷運宅，總價價格約1088萬。扣除各項成本，五年稅後純獲利510萬，一年獲利報酬率約105%。

貼文下方網友吐槽「楠梓，這價格很勇哦，很多高雄在地人都在看楠梓笑話」、「或許118新屋有52，並不代表你舊屋也有52」、「未來供給量太大，房東跟房東之間也在價格競爭而且未來會更明顯，賣太高客人會覺得這個價不如回防高雄市蛋黃中心」、「楠梓的問題跟善新一樣，天花板就在那」、「你知道同行競爭有多少人嗎，現在不賣你要抱很久」、「馬後砲，剛好遇到台積電真的過去，沒過去30超盤」。

不過也有人看好「那個點位置真的不錯」、「當年竹北2字頭被笑到8字頭，現在看楠梓1字頭看會被笑到幾字頭」、「越笑越漲，一個數鈔票，一個在電腦前面笑」、「等著看笑話的在地人最後都變笑話了吧，跟著捷運紅線不會失敗，以後還有義享二期和富邦凹子底」、「越笑越漲，去年買35，現在40」。