房市剛需族群 面臨四困境

今年房市受到打房、銀行貸款難貸等影響，買氣大降溫，更加劇首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，鄉林不動產指出，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」四大困境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩一至兩成。

鄉林不動產指出，觀察現階段預售市場，部分三、四年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。

鄉林集團（5531）董事長賴正鎰表示，政府打炒房已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼，各個預售案場來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數，甚至掛零，中南部還傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。

此外，開發商同樣面臨資金壓力，自「919信貸管制」上路後，不僅購屋族難貸款，連土建融審核亦趨嚴格，中小型建商貸款瓶頸頻傳，傳出排隊撥款延宕的案例，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。

賴正鎰建議，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫至今將近一年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。