遇到「租霸」報警也沒用！屋主曝血淚教訓：房客養寵物、抽菸、拉K都無法管

這不是拍電影，是我的真實慘痛經驗：別讓你的房子被租客「侵佔」了！如果你現在手上有房子正在出租，請花三分鐘看完這篇，這是我用血淚換來的教訓。

很多人問我：「看房時不是會挑人嗎？」 老實說，這組租客一開始出現時，真的完全看不出問題。

第一印象的陷阱

對方是一對年輕人，非常有禮貌，穿著簡單的 T-shirt、短褲。男生說在做美髮，女生做美甲，工作聽起來正常，看起來也像是一般的穩定小夫妻。

他們說要跟「老婆的弟弟」一起住。後來我才知道，現在很多年輕人會直接叫女朋友「老婆」，但法律上他們可能毫無關係。

我要提醒所有屋主第一件事：不要因為聽到「老公、老婆」，就自動認定他們是穩定的家庭。

入住後的噩夢

原本合約寫得清清楚楚：不能養寵物、不能抽菸。 結果一入住，貓來了，狗也來了，不只如此，屋內開始飄出濃烈的菸味，甚至... 還有令人不安的「拉 K」異味。

最無力的是，當我想處理時才發現，報警的幫助微乎其微，只要租客不開門，警察也拿他沒辦法。

你的房子，在法律與租約的保護傘下，竟然變成了你進不去、管不著的法外之地。

給各位屋主的真心建議：

第一個，你可以上司法院的判決書查詢系統，輸入租客的姓名，再選你所在地的地方法院。

因為同名同姓很多，用所在地去查，準確度會比較高一點。

不能說百分之百，但是至少可以先排除一些風險。

第二個，下載警政服務 APP，裡面有通緝犯查詢平台，輸入身分證字號跟姓名，有沒有被通緝、因為什麼案件，都查得到。

第三個，租約一定要公證。

基本上走到公證這一關，就已經會刷掉不少不正常的租客。

我當初就是心存僥倖，沒有做公證，才會遇到這一整串問題。

希望我的慘痛經驗，能幫大家避開這些「職業租客」的坑。 家庭和樂很重要，但保護好自己的資產，才是和樂的基礎。