砸300萬裝潢50坪大房竟沒人看！得勝老闆：同社區20多坪小宅單價反而更高

房產內容創作者「得勝老闆教買房」表示，外界常將房市簡化為「上漲或下跌」兩種結果，但從其19年房仲經驗觀察，未來市場可能走向更明顯的分化。

他指出，房市將逐漸只剩兩種類型，一種是持續有買盤競逐的物件，另一種則是在屋主想出售時，市場卻幾乎沒有買方承接。他強調，真正的風險未必是價格下跌，而是「沒有流動性」。

他進一步說明，這樣的現象其實已在市場第一線出現，同一區域甚至同一社區內，有些物件一推出就有買方出價，但也有條件不差的房屋，長時間乏人問津。

他舉例，一間屋齡不高、裝潢投入逾300萬元、室內約五十坪的房屋，實際銷售時看屋人數有限；反而同社區二十多坪的小坪數產品，需求較高，甚至成交單價更高，顯示市場偏好已出現改變。

他認為，主因在於家庭結構改變，部分買方偏好總價較低、坪數適中的產品，而高總價、大坪數反而成為負擔，進一步影響市場接受度。

此外，他指出，人口結構變化也是關鍵因素。台灣出生人口持續下降，且自2020年起死亡人數已高於出生人數，人口開始負成長，未來潛在購屋人口可能減少。

不過他也強調，人口減少不必然導致房價全面下跌，關鍵在於人口流向。以日本東京、韓國首爾為例，核心區域因人口集中，房價仍維持上升，而其他地區則可能面臨需求減弱。

最後他指出，未來房市可能呈現兩極化發展，有些地區與產品仍具高度需求，但部分地區或物件則可能逐漸失去市場。他提醒，購屋時應關注的不只是價格，而是未來是否具備持續成交與轉手的可能性。