第二戶房貸6成能改7成？專家曝關鍵「這一步」

央行自9月18日起，將自然人第2戶購屋貸款成數由6成拉高至7成，但最急的恐怕是「才剛貸款就面臨新制」的買方，有不少民眾詢問，若原本申請6成，是否還有機會改貸為7成？地政士表示，原已申貸6成、想改貸為7成，得看銀行是否已完成撥款，若尚未撥款，則仍有機會依新制重新送件，爭取提高貸款成數。

能否改貸7成 取決銀行完成撥款與否

根據《ETtoday》報導，央行此次調整選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，仍維持無寬限期。若以房價1000萬元來看，最高貸款額度從600萬元增至700萬元，自備款門檻則從400萬元降至300萬元、足足差了100萬元，因此也讓不少9月才剛申辦貸款的民眾急問：「現在還來得及改為適用7成嗎？」

對此宏國地政地政士楊翊晟表示，若房貸已經核准、但銀行尚未撥款，仍有機會依新制重新送件，爭取提高貸款成數；但若已完成撥款，則無法再用原本的購屋貸款名目，直接把6成改成7成。

未撥款或需重送授信 7成仍看個人條件

楊翊晟說明，銀行還沒撥款，都還有機會。不過，並不是銀行直接把原本核准額度往上調，而是可能需要重新跑授信流程，包括房屋鑑價、收入負債及信用條件都可能再次檢視，最後能不能申貸到7成，仍得看個人的信用條件。

至於已完成撥款、9月已貸到6成的買方，第一線銀行行員表示，若持有2～3年後再辦理增貸，隨著原有信用管制條件解除，仍有機會重新鑑價、申請額度。不過也提醒，這時已不是原本的購屋貸款直接「增加到7成」，而是另外辦理增貸，銀行仍會重新檢視房屋鑑價、個人收入、負債及收支比，實際能貸多少、仍須依當時房價與借款人條件而定。